家賃は上げられない、反対に修繕費は増えてくる・・。
日々の経営においても、また相続発生時においても、古アパート・マンションは様々な問題を抱えています。
【日々の経営上の問題点】
家賃低下、修繕費急増 低収入・高コスト 経営収支の大幅な悪化
家賃が低くなる 入居者の質の低下 家賃滞納などのトラブル
償却期間が終わっている 減価償却が使えない 所得税・住民税の節税効果なし
【相続発生時の問題点】
取り壊し予定で空室を放置 借家権・貸家建付地割合が
控除できない 相続税評価引下げ効果なし
借入金が少ない 債務控除が無い 相続税評価引下げ効果なし
テレマーケティングや車上荒らしでキャッシュカードと共に免許証や保険証等を盗み出し、これらの書類に記載されている生年月日・住居の番地・電話番号等から暗証番号を推測して不正操作を行う例がある。
生体認証を採用するに関しては、三菱東京UFJ銀行及び親密行、富士通製ATMを主に採用する金融機関が掌（金融機関向け掌認証は、元は富士通の規格）、それ以外、特に日立製作所及び日立オムロン(Leadus)製ATMを主として採用する金融機関（金融機関向け指静脈認証は、元は日立とLeadusの共同規格）が指先方式を採用する傾向がある。沖電気工業製のATMは最初からどちらの認証方式でも対応できるような設計が施されている（沖は金融機関向けの生体認証規格を独自に持っていない）が、傾向としては指認証採用行での稼働が多い。
2006年2月時点では相互に互換性は無いが、今後は各々の系列で、他方の方式にかかわる生体認証情報もICチップに追加記録し、最終的にはどちらの生体認証方式のATMでも使えるように検討されている。
物理的・電気的にICチップが破壊されると使用できなくなる。
生体認証カード
家庭教師のICチップ内蔵カードに、生体認証に用いる情報を追加記録したものである。ATMで用いられる生体認証として、手のひらの静脈パターンを読み取る方法と、指の静脈パターンを読み取る方法の2種類が採用されている。手のひら方式は三菱東京UFJ銀行（旧東京三菱店、および旧UFJ店で新システム稼働後に発行されたカード）、青森銀行、七十七銀行、南都銀行、広島銀行、名古屋銀行、城南信用金庫などで、指先方式はみずほ銀行や三井住友銀行、ゆうちょ銀行、りそな銀行、埼玉りそな銀行、秋田銀行、北都銀行、荘内銀行、山形銀行、岩手銀行、みちのく銀行、東邦銀行、東北銀行、北海道銀行、常陽銀行、千葉銀行、スルガ銀行、京都銀行、近畿大阪銀行、山陰合同銀行、みずほ信託銀行、中央三井信託銀行、住友信託銀行、京都信用金庫などで採用されている。摂津水都信用金庫のように手のひら方式から指先方式に乗り換えた例もある。
現金自動預け払い機（げんきん じどう あずけばらいき／ATM, Automated Teller Machine） は、通常、紙幣（及び硬貨）、通帳、磁気カード等の受入口、支払口を備え、金融機関や貸金業者、現金出納を行う業者の提供するサービスが、顧客自身の操作によって取引できる機械を指す。元々は都市銀行の店舗に設置され、普通預貯金の預け払いに用いられ出したが、今日、金融機関はもとより、小売店や公共施設などに幅広く設置されている。また、普通預金以外の取引や現金を介さない取引も広く取り扱うよう進化しており、自動取引装置、自動窓口機などとも呼ばれる。
看護師 求人では一般に、店舗に設置している場合は「自動機」、その他の小売店や公共施設などに設置している場合は「店舗外」と呼称することが多い。
なお、現金の引出と残高照会のみを扱う機器は、現金自動支払機（CD。「キャッシュディスペンサー」の略）と呼ばれ区別されている。
金融機関窓口の代用として設置されたことが始まりであることから、ATMの脇には、金融機関窓口と同じように、紙幣袋（現金を持ち帰るための封筒）が設置されていることが多い。
キャッシュカードの安全管理
ATMは、挿入されたカード本体と、与えられる認証情報とを用いて、目前の人物が口座開設者か否かを確認する。盗難カードの使用、偽造カードの作成と使用、暗証番号の入手や推測などの手段を用いて第三者がATMを欺いて不正に口座取引、なかんづく預金払戻しや他口座への振込みの操作を行う事が可能である。これを防ぐためにICカード化や生体認証の導入などの対策が図られる。
カードそのものの盗難と不正使用
磁気カードや、生体認証を用いないICカードでは、第三者が真正カードと暗証番号を入手して不正操作を行う事が可能である。
偽造カードの作成
殊に、磁気カードでは、同一形式のカードが銀行オンラインシステム以外にも用いられる様になるとともにカードリーダ等の機器の入手も容易となり、キャッシュカードの磁気帯の情報を読み取ったり偽造カードを作成する事も困難ではなくなってきた。認証に関わる磁気情報が全て露出しているのに加えて、その情報を別のカードに記録する事も容易であることから、スキミングによる偽造カードの作出と、それを使用した不正操作が社会問題となった。
デザイン会社で、空き巣に入っても物を取らずに、キャッシュカードの磁気情報だけを読み出し機で読み出すと共に暗証番号推測に役立つ情報を書き取り、別所で偽造カードを作成して不正操作に及ぶ例が見られる。
2004年には、銀行のATMコーナーに、安全対策を騙りカード読み取り機を置き、カードを通して暗証番号入力を求める事件があった。誤ってカードを通して暗証番号を入力した利用者の中から被害に遭った例もある。
2005年1月に明るみに出た群馬県のゴルフ場でのスキミングによる不正引出しでは、ゴルフ場職員が犯罪に加担した。キャッシュカードの暗証番号をロッカーに設定するケースが多い点に目をつけ、貴重品ロッカーをマスターキーで開けてカードから磁気情報を読み取ると共に、管理機能で利用者が設定した暗証番号も読み取り不正操作に及ぶ。
2005年後半にはATMに盗撮カメラを仕掛けてキャッシュカード表面の文字や番号等と、暗証番号を入力する様子を撮影し、得られた情報から磁気情報を作出してカードに記録し、これを用いて預金不正引出しに及んだ例も確認された。
2006年11月には、「あなたはNHK受信料の支払状況が良く懸賞金を進呈するので、口座番号と暗証番号を教えてほしい」と電話をかけ、キャッシュカードを偽造する事件が発生した。
2008年11月には、健康食品会社から流出した個人の口座番号を元に偽造カードが作成された疑いが強い不正引出し事件が発覚した。暗証番号は電話による残高照会サービスを利用して割り出した模様で、スキミングとは異なる手口[1]。
カードの盗難では、被害に気づいたら、すぐに届け出て口座やカードを凍結できるが、スキミングではカードそのものは本人の手許にあるため、通帳への記帳や利用明細をチェックするまで被害に遭った事に気づかない。